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所属地区:-
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所属行业:建筑装修
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2011年,房地产行业面临的政策环境延续了2010年从紧从严的整体态势,实质上是对2010年调控政策的落地与深化。年内,货币信贷方面,央行共进行3次加息,6次上调存款准备金率,货币政策持续紧缩。除了信贷环境的紧缩外,为进一步巩固房地产调控成果,中央采取了相应的行政措施。
在层层递进的调控政策的影响下,2011年局部地区房地产市场波动明显,上市房地产企业表现差异明显。一方面,不少上市房地产企业积极应对市场变化,取得了骄人的成绩,市场占有率明显提升。另一方面,不少上市房地产企业受调控政策影响,经营绩效相对而言不尽如人意。其中,测评范围内近三成共计51家企业营业收入有所下降,营业利润下滑的企业更达到61家。
2.行业竞争程度加剧,累积风险检验抗压能力
2011年我国房地产市场进入前所未有的深度调整期,在房地产市场不确定性增强的调整时期,拥有更强的市场预判能力及灵活应对措施的企业能快速抓住市场变化的脉搏,化危为机,实现企业快速发展。
随着销售风险的上升,众多房地产企业不得不面对企业存货压力不断攀升的现状。2011年上市房地产企业年报显示,年内上市房地产企业存货总计达2.47万亿元,均值达151.35亿元,较2010年上升26.90%,与存货大幅上升相应地,上市房地产企业存货周转率却不断下降,2011年沪深房地产上市企业的存货周转率仅为0.28,较2010年下降60.83%,房地产上市企业存货消化速度降低,而存货总量不断上升,现金回流压力倍增,企业资金链风险不断上升。
3.融资渠道普遍从紧,企业多方应对资金迷局
2011年,针对房地产企业融资的调控政策持续从紧,上市房地产公司面临的融资环境延续了2010年以来逐渐紧缩的态势,各融资渠道难见松动。
银行信贷显著收紧,贷款授信偏向保障性住宅项目。除银行信贷外,上市渠道依然困难重重,A股房地产IPO全面暂停。虽有金隅股份、新华联置地等借壳成功,但并不代表证监会对房企借壳重新放开。
全年来看,房地产信托规模不断扩大,直至年底信托监管力度加强后,房地产信托规模增速才有所减缓。此外,内地房地产商在境外融资的通路也遭封堵。房地产上市企业资金风险受到社会各界的普遍关注,而2011年年底房地产企业频频通过项目股权转让回笼资金极大地验证了企业资金链高度紧张的现状。
4.优势企业顺应环境,积极创新应对市场变化
随着上市房地产企业面临的竞争环境日趋紧张,上市房企需要多方创新以应对市场变化,从经营战略上力争突破,在营销、产品、融资等不同角度锐意创新,上市企业间的深度竞争大幕正在开启。
住宅产品回归居住属性的趋势已经确立,随着市场深度调整的步伐逐渐深入,未来单个项目上的暴利时代不再,依赖于土地红利、人口红利的粗放发展模式,将逐渐被品牌竞争、产品竞争、战略竞争的企业核心竞争能力竞争模式所替代。